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Nogaro
AGENCE HUMAN IMMOBILIER
ACHAT - TRANSACTION - LOCATION 25 RUE NATIONAL32110 NOGARO
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Nogaro
Nogaro est une commune de 1 970 habitants dont 48 % des habitants sont propriétaires. Nogaro est une commune animée avec 67 % de maisons et 33 % d'appartements. Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché. Il y a de nombreux espaces verts.
Nogaro a été fondée par Austinde, archevêque d’Auch sur un territoire acheté à un vassal du comte d’Armagnac. Commune religieuse du Bas-Armagnac, elle accueille 7 assemblées d’évêques (conciles) entre le XIeme et le XIVème siècle. La création du couvent des Cordeliers en 1250 confirme son attrait religieux.
La commune, située au carrefour des routes d'Auch et Toulouse, de Bayonne et d'Eauze, se développa rapidement. Au début du XIXème siècle, Nogaro s'agrandit en fusionnant avec les communes de Bouyt et Urgosse. Urgosse sera par la suite rétablie en tant que commune indépendante en 1893. Nogaro est une commune étape sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle par la voie de Puy (GR65). Sa gastronomie et la course landaise marquent la commune, elle compte aujourd’hui plus de 2 097 habitants.
Nogaro, commune rurale du département du Gers en région Occitanie, est drainée par la rivière la Midouze et d’autres ruisseaux et cours d'eau. Elle abrite ainsi un patrimoine naturel remarquable. Elle possède un site Natura 2000 (le ruisseau du Midou et du Ludon) et une zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Nogaro est localisé dans le Bas-Armagnac, ou Armagnac noir, entre les vallées de l'Auzoue, la Gélise, la Douze et du Midou.
Les communes avoisinantes de Nogaro sont Arblade-le-Haut, Caupenne-d'Armagnac, Loubédat, Sainte-Christie-d'Armagnac, Sion et Urgosse. Côté infrastructures routières, le territoire est traversé par la route départementale D931 qui permet de se rendre à Aire-sur-l’Adour (20 km), la plus grande ville des environs ou à Condom (49 km) en passant par Eauze (20 km). Le réseau LiO dessert la commune notamment avec la ligne 934 qui relie Auch et Aire sur l’Adour et la ligne 952 en direction de Condom. La gare SNCF la plus proche se situe à Mont-de-Marsan, dans les Landes. Le territoire abrite un aérodrome.
De par son emplacement géographique, Nogaro bénéficie d’une économie dynamique et florissante. Son territoire accueille plusieurs entreprises dont certaines ont élu leur siège social : Gers Distribution commerce de gros, Fourcade SAS spécialisée dans le matériel agricole, Compagnie De Distribution Nogarolienne - Codinog Supermarchés, Assurances Coutet Dubos Seyffart. Située dans une petite région agricole, la commune de Nogaro est connue pour ses armagnacs et ses vins : les Côtes-de-Saint-Mont, le tannat, cépage de base, est complété par des cabernets francs, des sauvignons et le fer servadou. Les territoires de Nogaro et de Caupenne d’Armagnac accueillent le complexe industriel Nogaropôle. Il s’étend autour du célèbre circuit Paul Armagnac. Il est constitué d’une pépinière d'entreprises spécialisées dans le secteur de l’automobile et l’aéronautique entre autres et de terrains à destinations des professionnels. Naturellement, toutes les commodités sont présentes à Nogaro notamment avec Carrefour Market, Aldi, Le Marché de Margaux, Spar, Bricomarché, Chausson Matériaux, Dekra centre contrôle technique…
Côté éducation, la commune dispose d'un groupe scolaire Jean-Pierre Pujol, d’une cité scolaire D’artagnan. Celle-ci offre un enseignement secondaire et supérieur de qualité avec un collège, deux lycées proposant un BTS et une formation post bac (mécanicien de compétition). Cette dernière propose une formation course en partenariat avec le circuit Paul Armagnac et délivre une certification professionnelle de mécanicien sur véhicules de compétition.
Au coeur du pays d’Armagnac et d’Artagnan, Nogaro offre de nombreuses activités notamment le vélorail de l’Armagnac, aménagé sur une ancienne voie ferrée, permet de parcourir 12 km aller/retour et d’apprécier le paysage vallonné du Gers, une activité à réaliser en couple, entre amis ou en famille. Côté patrimoine architectural, la commune possède des Arènes datant de 1929, deux immeubles protégés au titre des monuments historiques : le château, inscrit en 1927 et l'église Saint-Nicolas qui abrite des peintures murales est classée en 1998. Nogaro est équipé de structures favorisant la culture et l'animation de la commune : médiathèque Charles Samaran, cinéma, école de musique, école de danse, radio d’Artagnan.
Elle favorise aussi la pratique du sport à travers différentes disciplines et équipements notamment avec le stade municipal de rugby et son association Athlétique Nogarolienne, le circuit automobile Paul Armagnac, dit circuit Nogaro, qui propose des activités autour des sports mécaniques et l’aéroclub André Malibos, créé en 1932 par Jean Armagnac et quelques passionnés, ne cesse de se développer. Il propose aujourd’hui une section Vol à Voile, une section hélicoptère et ULM. Le territoire accueille la 4eme étape du Tour de France, le 4 juillet 2023.
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De quoi sont constitués les frais de notaires ?
Les frais de notaires sont composés principalement des droits d'enregistrement, qui sont des taxes versées à l'État, des émoluments, qui représentent la rémunération du notaire pour son travail et ses services ainsi que les débours qui correspondent aux sommes avancées par le notaire (ex : consultation du cadastre, rémunération de géomètre etc … )
Qui paie les frais de notaire ?
En France, c'est à l'acquéreur de payer les frais de notaire dans le cadre d'un achat immobilier ancien. Ils sont à régler lors de la signature de l'acte authentique de vente.
Comment trouver un appartement à louer à Nogaro ?
Pour trouver un appartement à louer à Nogaro rendez-vous sur la page de l'agence Nogaro.