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Benodet
AGENCE HUMAN IMMOBILIER
ACHAT - TRANSACTION - LOCATION 2 RUE JEAN CHARCOT29950 BÉNODET
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avis publié le 18/11/2024
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avis publié le 31/08/2024
Je tiens à remercier toute l'équipe de l'agence de Benodet, en particulier Nicolas Charmey. Une belle rencontre d'une personne humaine, drôle mais véritablement professionnel. Sa connaissance du marché, ses compétences et son pragmatisme ont été décisifs dans notre achat. Un accompagnement avec beaucoup de bienveillance, de conse...
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Bénodet
Bénodet est une ville de 3 450 habitants dont 75 % des habitants sont propriétaires. Bénodet est une ville calme avec 58 % de maisons et 42 % d'appartements. Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché. Il y a de nombreux espaces verts. La ville est située à 8 km de Fouesnant ou 13 minutes en voiture.
A l’origine, la commune de Bénodet s’appelait Perguet, une petite paroisse à proximité de Fouesnant. Ce n’est qu’à partir de 1878 que Perguet adopte le nom de Bénodet dont l’origine vient du breton “Ben Oded” ou “Penn Oded” qui signifie "tête de l'Odet" ou “l'embouchure de l’odet”. Au cours du XIXè siècle, la commune comptait une multitude de petits hameaux agricoles et d’un hameau de pêcheurs autour de la chapelle de Saint-Thomas. Cet hameau de pêcheur devient le centre de la commune de Bénodet et se développe de plus en plus notamment grâce à la construction de la mairie, d’une école mixte, la chapelle Saint-Thomas devient l’église paroissiale…
Son développement économique est directement lié à l’arrivée du chemin de fer à Quimper en 1863 et à sa proximité avec la mer. Le territoire de Bénodet attire rapidement une population aisée. Le tourisme élégant voit le jour et les activités nautiques favorisent le lancement de la station balnéaire. Le bourg de Bénodet s'agrandit notamment avec la construction de grandes propriétés, des villas dont certaines sont classées, le long de l’estuaire de l’Odet ainsi que plusieurs hôtels face aux plages ou à la rivière, dont le plus connu est le “Grand Hôtel”. Bénodet devient une station balnéaire de plus en plus fréquentée.
Recensant aujourd’hui plus de 3 534 habitants, Bénodet est une station balnéaire classée, dont le slogan est “Bénodet, la station balnéaire 5 étoiles !”
Située dans le sud du département du Finistère, sur la bordure de l’Océan Atlantique, Bénodet fait partie de la “Riviera bretonne", nouvelle appellation touristique regroupant les villes de Bénodet, Fouesnant et La Forêt-Fouesnant. Le territoire de Bénodet s’étend entre plusieurs anses (anse de Penfoul, du Petit Moulin et du Groasguen), ce qui lui confère un relief exceptionnel. Membre du Pays fouesnantais, Bénodet partage ses frontières avec les communes de Combrit, Île-Tudy, Archipel des Glénan, Fouesnant, Pleuven, Clohars-Fouesnant.
Bénodet est accessible par plusieurs voies de communication. Elle est desservie par la route départementale D34 la reliant à Quimper (17 km) en seulement 22 minutes. La route nationale N165 permet quant à elle de se rendre à Quimperlé (50 km) ou direction Bordeaux (600 km), en passant par la D34 ou la D44. Bénodet est à proximité de la gare SNCF de Quimper dispose de trains TER Bretagne et Intercités ainsi que du TGV Atlantique, effectuant plusieurs allers et retours quotidiens entre Quimper et la gare de Paris-Montparnasse via Rennes. Elle est également desservie en autocar par la ligne 41 Quimper-Bénodet. Son port de plaisance Penfoul peut accueillir 500 bateaux sur le ponton et 250 sur bouée. Enfin, l’aéroport Quimper-Cornouaille est le plus proche de Bénodet.
La vie économique de la commune de Bénodet est particulièrement axée sur le tertiaire répondant ainsi à sa vocation de station balnéaire. L’activité agricole est maintenue grâce à 3 exploitations sur le territoire. Le territoire de Bénodet dispose aussi d’une activité de pêche côtière professionnelle. Naturellement, toutes les commodités sont présentes à Bénodet : Carrefour Market, Espace Optic, La Cave des Sommeliers, boulangerie au Petit Pétrin, Marie Galante. Sa proximité avec les pôles urbains de Quimper, Pont-L'Abbé et Concarneau offre également à ses habitants un large choix d’enseigne.
Côté enseignement, Bénodet dispose de deux écoles : kernevez (publique) et Notre Dame Steredenn Vor (privée), regroupant au total 269 élèves de la maternelle au CM2. Les Collèges Saint-Gabriel (Pont l’Abbé) et Kervihan (Fouesnant) sont les plus proches. On retrouve également, deux accueils de loisirs (Poulpry et Kernevez) et une bibliothèque municipale.
Ville dynamique par son activité de station balnéaire, Bénodet propose un large panel d’activités. En effet, il y a en a pour tous les goûts. Grâce à son emplacement géographique exceptionnel, Bénodet dispose de nombreuses plages notamment 4 plages réputées le Coq, Saint-Gilles, le Letty, le Trez… Cette dernière propose différentes activités nautiques : planches à voile, catamarans, clubs pour enfants... Côté activités sportives, les passionnés de randonnée ont à disposition un joli sentier aménagé le long de la rivière de l’Odet : la promenade « La boucle des corniches » qui permet d’apprécier un environnement entre mer et campagne.
Côté patrimoine historique, Bénodet compte deux phares d’une hauteur de 48 mètres : le phare de la Pyramide et le phare du Coq, les deux sont toujours en activité pour signaler l’embouchure de l’Odet aux marins. D’autres monuments attestent du patrimoine architectural remarquable de Bénodet comme l'Église Saint-Thomas, l'Église Notre Dame de la Mer, la chapelle de Perguet. Bénodet compte aussi des infrastructures culturelles : le Cinémarine, le Musée du bord de mer qui animent la ville.
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De quoi sont constitués les frais de notaires ?
Les frais de notaires sont composés principalement des droits d'enregistrement, qui sont des taxes versées à l'État, des émoluments, qui représentent la rémunération du notaire pour son travail et ses services ainsi que les débours qui correspondent aux sommes avancées par le notaire (ex : consultation du cadastre, rémunération de géomètre etc … )
Qui paie les frais de notaire ?
En France, c'est à l'acquéreur de payer les frais de notaire dans le cadre d'un achat immobilier ancien. Ils sont à régler lors de la signature de l'acte authentique de vente.
Comment trouver un appartement à louer à Benodet ?
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